Cada año, el inicio del período académico provoca un intenso movimiento residencial en la Región Metropolitana. Donde miles de estudiantes provenientes de distintas regiones llegan a Santiago para comenzar o continuar sus estudios superiores. Generando un aumento estacional en la demanda por arriendos. Especialmente en comunas con alta concentración universitaria y buena conectividad al transporte público.
En este contexto, Assetplan, operador relevante en el mercado residencial institucional y multifamily en Chile y Latinoamérica, analizó el comportamiento del mercado comparando el período entre el 1 de enero y el 19 de febrero de 2025 y el mismo tramo de 2026. El objetivo fue medir cómo responde el mercado ante el aumento de demanda propio del inicio del año académico.
Según los datos recopilados, la media general de arriendo en Santiago se sitúa en $340.000 mensuales.
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Esta cifra refleja principalmente el comportamiento de los departamentos tipo estudio y 1D1B, que concentran la mayor parte de las transacciones en esta temporada.
Desde la firma explican que el incremento en la demanda no necesariamente se traduce en alzas bruscas de precios, sino más bien en una mayor rapidez en la adquisición de unidades disponibles. Particularmente aquellas que combinan tamaño reducido, buena ubicación y conectividad eficiente.
Diferencias de arriendo según comunas en Santiago
Aunque el promedio general es de $340.000, los valores cambian bastante dependiendo del sector.
En Estación Central, una de las comunas más accesibles del análisis, los departamentos de un dormitorio rondan los $264.000, mientras que los estudios se ubican cerca de los $230.000.
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En Santiago Centro, donde hay mayor oferta y movimiento, los arriendos de 1D1B se mueven principalmente entre $320.000 y $360.000. Los estudios, en tanto, suelen estar entre $281.000 y $320.000. Esta zona es una de las favoritas por su combinación de precio y conectividad.
Más arriba en el rango aparece Ñuñoa, donde un departamento de un dormitorio cercano a sectores universitarios alcanza una mediana de $480.000. Es una comuna muy demandada, especialmente por su entorno residencial y buena conexión al transporte.
Finalmente, Providencia presenta los precios más altos del informe. En sectores como Los Leones, un departamento de un dormitorio puede llegar a una mediana de $704.000, e incluso algunos casos alcanzan los $900.000 mensuales.
Así, el inicio del año universitario vuelve a confirmar su impacto directo en el mercado residencial de Santiago, configurando un período clave para propietarios, operadores y arrendatarios.
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